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Léguevin
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Les 2 meilleurs programmes neufs à Léguevin
POURQUOI INVESTIR
à Léguevin
Située à une quinzaine de kilomètres à l’Ouest de Toulouse, la ville de Léguevin associe les bénéfices d’un village et la disponibilité d’une ville. Selon les derniers chiffres de l’INSEE, la ville comptait en 2019 plus de 9 359 habitants, soit 730 de plus qu’en 2012. En recherche d’opportunités subsidiaires aux prix de l’immobilier neuf à Toulouse, les jeunes sont de plus en plus nombreux à Léguevin.
En lisière de la forêt de Bouconne qui marque la démarcation entre le Gers et la Haute-Garonne, la ville réunit tous les critères nécessaires pour qui souhaite réaliser un investissement en loi Pinel à Toulouse : appartenance à la zone B1, forte demande locative et commercialisation d’appartements neufs.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Léguevin ?
Environnement
Léguevin se destine avant tout aux personnes souhaitant trouver le calme et le bien-être dans une maison ou un appartement confortable, à proximité de Toulouse. Le marché immobilier léguevinois répond aux mêmes caractéristiques que l’investissement locatif en loi Pinel à Toulouse et a permis, ces 20 dernières années, de développer le parc immobilier.
La forêt de Bouconne, à l’Ouest, est la parfaite représentation du cadre de vie qui règne dans la commune : naturel, apaisant et reposant. L’essentiel des logements neufs à Léguevin et anciens se concentre au cœur du territoire, laissant les alentours vierges, comme une sensation de légèreté rurale poétique.
Au centre, tout est disponible pour vivre convenablement et éviter les allers et retours vers Toulouse : parcours scolaire complet, commerces de proximité, supermarchés et réseau de transports en commun. Mais aussi piscine, centre de loisirs, terrains de sport, parcs... Un ensemble d’infrastructures et d’activités complet pour répondre aux besoins de tous : couple avec enfants, ménage individuel ou retraités.
L'environnement externe est très stimulant. La commune est voisine de la ville de Pibrac, du Zoo à Plaisance-du-Touch ou encore de l’immense base de loisirs de La Ramée à Tournefeuille. Elle profite surtout du dynamisme et de l’attractivité de Colomiers pour permettre aux promoteurs de proposer des programmes immobiliers neufs à Léguevin à proximité du bassin d’emploi Aéronautique.
Transports
La commune a mis à disposition une navette, en plus des lignes de bus, pour faciliter le déplacement de ses habitants.
- Ligne de bus 32 vers Colomiers
- Ligne de bus 935 vers Auch et Toulouse
- Ligne 305 du réseau Arc-en-Ciel vers Toulouse et Rieumes
- Gare SNCF de Brax - Léguevin
- Navette LEGOBUS vers la Gare SNCF de Brax - Léguevin
- Navettes municipales gratuites pour les +60 ans et personne à mobilité réduite
- Aéroport de Blagnac à 15 minutes en voiture
Investir dans l’immobilier neuf à Léguevin en loi Pinel
Le boom démographique du début en toute fin des années 90 et 2000 a eu des conséquences sur le parc immobilier neuf à Léguevin. On compte, en 2018, près de 4 400 logements. Les prix médians atteignent aujourd’hui 2 038€ au mètre carré pour un appartement et 3 069€ pour une maison.
Depuis 1970, le parc a doublé et cette période y a fortement contribué avec la construction d’appartement neufs à Léguevin. Cette typologie représente aujourd’hui près d’un logement sur trois dans la commune. Il s’agit en grande majorité d’habitations avec 5 pièces et plus, notamment pour les familles avec enfants.
Qu’ils soient propriétaires ou locataires, les habitants occupent quasiment tous leur logement à titre de résidence principale (93.6%). Le marché locatif y est d’ailleurs bien présent puisque 32.9% de la population y loue son logement. Une occasion pertinente pour un investissement locatif en loi Pinel à Toulouse et sa périphérie en perspective.
Quelques quartiers...
Le centre-ville
Le centre-ville de Léguevin est un lieu de vie animé où s’étalent de nombreux commerces et commodités en tout genre. La densité de ce paysage n’est pourtant pas étouffante. L’urbanisme et l’architecture, mixte entre l’ancien et le moderne, permettent aux habitants de profiter d’une ambiance rurale. De nouveaux programmes immobiliers neufs à Léguevin ont d’ailleurs vu le jour récemment Route de Toulouse.
Et pour cause, posséder une maison neuve ou un appartement neuf à Léguevin est un gage de satisfaction assuré :
- Proximité des commerces et restaurants, crèche et écoles
- Accès à la place du marché, la mairie, la piscine municipale
- Connexion aux principales routes
- La récence des derniers programmes dans l’immobilier neuf
Le tout dans un cadre de vie paisible et bucolique, avec la traversée du Ruisseau du Paradis et du Courbet.
Le Quartier des Pins Verts
Le quartier se situe au Sud du cœur de la ville, proche des terrains vierges pouvant accueillir de nouveaux programmes immobiliers et logements neufs à Léguevin. Le quartier est surtout connu pour loger le Collège de la ville ainsi que différents terrains de sports et le parc Ter-Ter.
Essentiellement résidentiel, le quartier est composé de quelques maisons mitoyennes et de pavillons avec de grandes pièces éclairées où vivent familles avec enfants, ménages et retraités. On retrouve dans presque chaque jardin des piscines creusées. L’ambiance y est très conviviale, dans une atmosphère fleurie et paisible. Un quartier parfait pour un achat immobilier neuf à Léguevin
.Le quartier Bendines - Le Courbet
À quelques pas au Nord du centre-ville, le quartier constitue l’une des artères principales de la commune avec la traversée du Chemin de Tournefeuille et la Route de Toulouse avec quelques commerces à son bord dont un supermarché Lidl. Un quartier idéalement situé pour tout projet immobilier neuf à Léguevin, proche des villes précédemment citées.
Inscrit dans la continuité de l’ambiance léguevinoise, le paysage immobilier permet d’apprécier de très belles maisons de plusieurs pièces avec des murets très clairs et des clôtures arborées. Elles s’étendent jusqu’au Parc de Léguevin et son bois environnant. Un quartier recherché pour l’accession à la propriété à Léguevin, particulièrement en maison.
Etablissements scolaires
- Ecole maternelle Jean de la Fontaine
- Ecole élémentaire Jules Ferry
- Groupe scolaire Les Gachots (école maternelle, élémentaire)
- Groupe scolaire Madeleine Brès
- Ecole bilingue occitane La Calendreta de Bocona
- Collège forain François Verdier
- Lycée professionnel Privé Castelnouvel
Les points forts
- Parcours scolaire de la maternelle au lycée
- Aide à la mobilité avec les navettes municipales et le LEGOBUS
- Cadre de vie bucolique, dans une atmosphère douce et conviviale
- Nature omniprésente avec parc et ruissaux
- La forêt de Bouconne permet promenades et randonnées à quelques kilomètres
- Nombreux commerces, supermarché et commodités en tout genre
- Des programmes immobiliers neufs à Léguevin aux dernières normes
- Compatible au dispositif de défiscalisation en loi Pinel à Toulouse
Un peu d’histoire...
Comme d’autres communes sur le même secteur de la périphérie toulousaine, des fouilles ont permis de dater l’occupation du territoire au Paléolithique. Il a fallu attendre l'an 1108 pour que La Sauveté de Léguevin soit officiellement citée pour la première fois.
Un siècle plus tard, le village est fondé avant de devenir une bastide en 1309, au Moyen-Âge, et d’être occupée par les anglais durant la guerre de Cent ans. Ce n’est bien que des siècles plus tard, en 1975, que le village devient officiellement une ville. Elle connaîtra, dans les premières années du 21ème siècle, une incroyable croissance démographique.
La ville possède un patrimoine attrayant, passé et ancien. L’ancien site de l’Escalette était un site protégé en 1945, peu avant l’urbanisation et le réaménagement de la zone qui ont mené à sa disparition. Toujours présente elle, l’Église Saint Jean-Baptiste orne le cœur de ville. Construite à la fin du 14ème siècle, c’est un véritable monument historique qui fait la fierté de la commune.
