A 16 kilomètres à l’Ouest de Toulouse et limitrophe de Colomiers et son activité aéronautique, acheter ou investir dans un programme immobilier neuf situé à Pibrac est un choix stratégique. Premièrement pour un investissement en loi Pinel à Toulouse Métropole : tous les critères d’éligibilité sont réunis. Zone, typologie, demande locative...

Deuxièmement, pour accéder à la propriété et trouver sa résidence principale : la disponibilité et les prix permettent une recherche plus approfondie que l’immobilier neuf à Toulouse seul. En effet, avec la demande et la démographie qui augmentent, il est judicieux de s’éloigner du centre afin de trouver de belles opportunités. L’immobilier neuf à Pibrac en fait partie.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Pibrac ?

©GoogleMap, Janvier 2021

Environnement

L’environnement est très calme, idéal pour tout projet immobilier neuf à Pibrac afin de s’épanouir en toute tranquillité avec sa famille. La quasi-totalité du secteur Nord est composée d’espaces vierges et terrains agricoles. C’est également au Nord Ouest que la Forêt de Bouconne s’étend, soit le plus grand massif forestier de la région et l’une des principales zones d’intérêts du secteur. C’est un lieu naturel, riche et fréquenté pour les randonnées, balades pique-niques mais aussi pour son centre équestre, sa piscine et sa base de loisirs.

Plus au centre, la ville est traversée par le ruisseau Le Courbet autour d’un grand espace boisé, comme une extension à la forêt environnante. Elle s’associe à la douceur de vivre du village pour faire bénéficier aux habitants du calme rural avec les avantages de la proximité urbaine. C’est également ici que l’on retrouve les principaux programmes immobiliers neufs à Pibrac, proches des différentes commodités et des écoles. Restaurants, théâtre, club de tennis, parcs et jardin, rien ne manque.

La qualité de vie que procure Pibrac est également attribuée au charme et à l’attrait des communes environnantes. Avec ses zones d’activités, son bassin d’emploi dans l’Aéronautique et sa connexion immédiate à Toulouse, Colomiers est rapidement accessible via la N124 ou les petites routes de campagnes. Au Sud, les supermarchés de Léguevin seront une solution alternative aux habitants des quartiers Le Courbet et Ménesquil pour s’approvisionner. Les autres communes voisines sont Brax, Cornebarrieu, Lévignac et La Salvetat-Saint-Gilles.

Transports

L’attractivité et le dynamisme de la zone dans laquelle se trouve la ville de Pibrac suggère des déplacements réguliers. La ville a donc mis en place une stratégie pour optimiser la mobilité des habitants, véhiculés ou non, avec une ligne de bus et la garantie d’une gare desservie.

• Ligne de bus 32 vers Colomiers
• Gare SNCF de Pibrac vers Toulouse
• Aéroport de Toulouse Blagnac à 12 kilomètres
• Accès rapide au périphérique de Toulouse
• Station de TRAM2 à 15 minutes en voiture

Investir dans l’immobilier neuf à Pibrac en loi Pinel

Il suffit de s’intéresser à l’évolution récente de la démographie urbaine pour comprendre qu’investir en loi Pinel à Pibrac, en Zone B1, présente certaines garanties. Depuis 2014, la population ne cesse d’augmenter : 8 298 (2015), 8 459 (2017) et 8 578 (2019). Une augmentation synonyme de demande locative. En comparaison, le nombre de locataires a suivi le même rythme exponentiel : 21% en 2008, 23.7% en 2013 et 26.2% aujourd’hui.

Cette demande a naturellement entrainé un remodelage du parc immobilier avec de nouvelles constructions et de nouveaux programmes immobiliers neufs à Pibrac. Alors que le nombre de résidences principales était de 2 868 en 2008, il est passé à 3 440 en 2018, soit près de 93% du parc actuel. Ce dernier se compose majoritairement de maisons (82.2%) de 5 pièces et plus. Le nombre d’appartements lui a bien progressé (17.8% contre 11.7% en 2008).

Les prix du marché immobilier à Pibrac permettent d’envisager l’achat ou l’investissement en périphérie de Toulouse, sans subir les prix forts du centre de la capitale d’Occitanie. Le prix médian au mètre carré d’un appartement est de 2 561€ et de 3 086€ pour une maison. S’il varie de 9.3 à 16.5€, le loyer mensuel moyen observé est de 11.7€/m² alors que le plafond du loyer Pinel à Pibrac est de 10.51€/m². Une différence notable qui sera appréciée, et surtout recherchée par les futurs locataires.

Quelques quartiers...

©GoogleMap, Juillet 2008

Le Centre de Pibrac

Les derniers programmes des promoteurs immobiliers ont permis d’étoffer l’offre pour trouver un appartement neuf à Pibrac, en 2, 3 et 4 pièces. Véritable zone de vie, on retrouve dans le centre-ville les établissements administratifs comme la Mairie et la Police, le collège privé de la Salle ainsi que divers commerces et commodités.

Les récentes constructions du centre offrent une solution supplémentaire à l’investissement locatif en loi Pinel à Toulouse. L’association entre l’environnement calme et la proximité pour rejoindre la zone d’activité du Loudet à Colomiers répond à de nombreux critères recherchés par les futurs locataires et propriétaires. Un combo gagnant.

Le Quartier Bramepas - Ménesquil - Le Courbet

Situé au sud de la ville et traversé par la Route de Toulouse, le quartier Bramepas - Ménesquil - Le Courbet a récemment accueilli de nouveaux programmes immobiliers neufs à Pibrac. Le quartier est recherché pour sa situation, proche des principaux commerces de la ville voisine de Léguevin. A quelques kilomètres de voiture, la forêt de Bouconne tend ses bras pour une balade purifiante.

L’environnement et le paysage du quartier offrent un calme et une tranquillité certaine pour les habitants. Pavillons et maisons individuelles de plusieurs pièces avec piscines sont omniprésents. Cette garantie de paisibilité et de communion conviviale est très importante pour effectuer son achat immobilier neuf à Pibrac.

Le Quartier Les Tambourettes

Le quartier est traversé par le ruisseau Le Courbet qui borde jardins potagers, aire de jeux, boulodrome et espaces boisés. Une qualité de vie placide et un cadre bucolique pour l’immobilier neuf à Pibrac. Le quartier est peu alimenté en commerces, ce qui permet une circulation calme et fluide au nord du centre-ville. Il est alors très facile et rapide de rejoindre la Gare de Pibrac, à quelques centaines de mètres.

Les Tambourettes est particulièrement apprécié des familles avec enfants pour sa situation et ses possibilités de constructions. A titre d’exemple, les derniers programmes neufs intègrent de beaux et spacieux appartements neufs, mais aussi des maisons neuves à Pibrac pour répondre à la demande. Le quartier est d’ailleurs presque exclusivement composé de maisons individuelles, avec de grandes pièces, jardin individuel et piscine creusée.

Etablissements scolaires

• Groupe scolaire du Bois de la Barthe (maternelle, élémentaire)
• Groupe scolaire Maurice Fonvieille (maternelle, élémentaire)
• Groupe scolaire privé Saint Jean Baptiste de la Salle (maternelle, élémentaire, collège)
• Collège du Bois de la Barthe
• Lycée de Pibrac
• Lycée International de Colomiers

Les points forts

• Accès rapide au périphérique et mobilité garantie avec la Gare SNCF
• Parcours scolaire complet, de la maternelle au lycée
• Des programmes immobiliers neufs à Toulouse Métropole aux dernières normes
• Un patrimoine bâti historique riche et considérable
• Eligible au dispositif de défiscalisation en loi Pinel à Toulouse Métropole

Un peu d’histoire...

Construit à l’aube du 12^ème siècle, le village de Pibrac est alors un territoire fortifié, abritant villageois et le seigneur Pierre de Pibrac. Au fil des siècles, le village va grandir et se développer, à l’image de la construction du Château de Pibrac en 1540. Bien des années plus tard, après la Révolution de 1789, le Conseil Municipal délimite les frontières du village : l’urbanisme et la répartition des quartiers prennent forme.

En pleine évolution, le territoire accueillera de nouvelles constructions et connaîtra un important développement démographique à la fin du 20^ème siècle, stimulant de fait la montée des programmes immobiliers neufs à Pibrac.

La commune de Pibrac possède un patrimoine immobilier remarquable. Classés Monuments Historiques, l’Eglise Sainte-Marie-Madeleine et le Château de Pibrac dominent l’héritage bâti de la ville. Datant respectivement du 13^ème et 16^ème siècles, ces deux monuments ont traversé les années grâce à différents travaux de rénovation. D’autres lieux méritent une attention particulière. C’est le cas par exemple de la Croix de Jérusalem, de la Basilique ou encore de la Porte Henri IV. Une richesse considérable et précieuse.