Située à 20 minutes de Toulouse, la commune de Lespinasse est une ville de premier choix pour y réaliser un achat immobilier dans le neuf ou pour profiter des divers avantages de la loi Pinel. S’étalant sur près de 450 hectares dont 40 d’espaces verts, Lespinasse est une commune de la première couronne de Toulouse où il fait bon vivre. Peuplée de 2 783 habitants au 1^er janvier 2018, c’est une commune à taille humaine et pourvue de tous les commerces, transports et services publics essentiels à la vie quotidienne. Au même titre que pour l’ immobilier neuf à Toulouse , la ville de Lespinasse a vu sortir de terre divers programmes neufs d’appartements et de maisons.

Idéalement placée à 500 mètres de l’échangeur autoroutier de Bruguières et à 15 minutes de l’aéroport Toulouse Blagnac, la ville de Lespinasse est en plein développement démographique. Entre 2014 et 2019, la commune a connu une hausse de sa population de +6,92 %. Un état de fait qui a non seulement attiré de nouveaux habitants mais qui a aussi suscité la curiosité des promoteurs locaux qui y ont édifié des programmes immobiliers neufs à Lespinasse. La raison de cette attractivité repose sur le riche tissu associatif, la programmation événementielle fournie ou encore la diversité des activités commerciales, industrielles et artisanales.

À proximité directe de la Ville Rose ainsi que Blagnac où se trouvent toutes les grandes entreprises des domaines aéronautique et spatial, Lespinasse profite d’un cadre de vie prisé des airbusiens, familles, jeunes actifs et séniors. Pour ce qui est du paysage immobilier, la commune revêt un caractère résidentiel se traduisant par la présence de petites demeures toulousaines, des maisons individuelles récentes et des maisons neuves. Les programmes immobiliers neufs à Lespinasse sortent peu à peu de terre laissant place de belles résidences d’appartements contemporains.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Lespinasse ?

© Google Maps 2021

L’investissement locatif en loi Pinel à Toulouse permet de profiter d’une belle rentabilité locative et de tout un panel d’avantages qui lui sont exclusifs. Mais il faut savoir une chose. Les communes périphériques ont la cote et nombreux sont ceux qui souhaitent s’évader de l’agitation de la ville au profit d’un coin de verdure et de calme. C’est ainsi que la population Lespinassoise est hétéroclite et compte 38,5 % de couples avec enfants, 30,3 % de couples sans enfant, 5,6 % de familles monoparentales et 24,2 % de ménages composés d’une seule personne. Située en zone B1, la ville de Lespinasse est éligible à la loi Pinel. Tout investisseur peut donc profiter d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 63 000 €, pour un engagement locatif de 12 ans.

Lespinasse est à la fois une ville calme et dynamique, à seulement 10 km au nord de Toulouse et de Blagnac. Récemment, la commune s’est inscrite dans une démarche de modernisation et a fait construire davantage d’habitations, d’où l’émergence de programmes immobiliers neufs à Lespinasse. Pour ce qui est des commodités, on y trouve l’essentiel à proximité : groupe scolaire, complexe sportif, commerces et professionnels de santé. À seulement 5 km de la commune, la zone commerciale de Fenouillet qui ne compte pas moins de 120 enseignes à la renommée nationale et internationale.

Environnement

Traversée par le Canal du Midi, la ville de Lespinasse est scindée en deux. Sur la partie droite, on y trouve le centre historique avec l’hôtel de ville. Ce quartier a fait récemment l’objet d’un renouvellement urbain avec l’édification de divers programmes neufs s’inscrivant en harmonie avec le reste du paysage architectural. On y trouve également de belles maisons individuelles avec jardin et des pistes cyclables aménagées. Bien qu’industrialisée, la rive gauche de Lespinasse reste coquette et très résidentielle. Pour y accéder, il faut traverser le Canal du Midi par la Route de la Plage. Il y a notamment de belles demeures avec de vastes jardins et des résidences et maisons contemporaines. Globalement, le parc immobilier de Lespinasse est semi-récent avec 30,6 % des constructions achevées entre 1971 et 1990, 38,2 % de 1991 à 2005 et 18,2 % de 2006 à 2015. Lespinasse est bordée par les communes de Saint-Jory , Bruguières, Saint-Alban, Fenouillet et Gagnac-sur-Garonne.

La nature prend une place importante dans la commune. Lespinasse tient à conserver son patrimoine tel quel et mène des actions pour la préservation des espaces verts et de la biodiversité. L’eau fait également partie intégrante de l’histoire de Lespinasse. On y trouve le lac du Bocage, le lac Pétra ou encore le lac Peyrailles. Les berges ont été aménagées et arborées faisant de ces lieux des itinéraires de balades à pied ou en vélo.

Grâce à sa situation géographique privilégiée, Lespinasse a toujours été au carrefour de l’économie toulousaine. Encore aujourd’hui, de nombreuses entreprises et artisans se partagent le territoire Lespinassois sur les 5 zones industrielles de la ville : la zone des Vitarelles, la zone de Bordeneuve, la zone de la Pointe et d’Euronord et la zone de la gare de Triage.

Transports

• Ligne 59 du réseau Tisséo, en direction de la station de métro La Vache
• Ligne TAD 105 du réseau Tisséo, en direction de la station de métro La Vache
• Ligne 377 du réseau Arc-en-Ciel, qui dessert Verdun-sur-Garonne, Grisolles, Saint-Jory et Toulouse
• Ligne 372 du réseau Arc-en-Ciel, qui dessert Larra, Grenade, Saint-Jory et Toulouse
• Gare SNCF de Saint-Jory à 3 km

Investir dans l’immobilier neuf à Lespinasse

© Valorissimo

Sa position géographique et son caractère de ville résidentielle font de Lespinasse une ville de premier choix pour y acquérir une maison ou un appartement neuf. Le parc immobilier de Lespinasse compte davantage de maisons (80%), contre 20 % d’appartements. Presque tous les logements implantés dans la commune sont occupés à titre de résidence principale. On remarque également que 71,5 % des habitants sont propriétaires de leur logement et 28,5 % en sont locataires. Lespinasse est plus enclin à accueillir des familles et jeunes couples, au vu de la typologie des logements que l’on trouve : 19,2 % sont des 3 pièces, 36,4 % des 4 pièces et 35,5 % des 5 pièces ou plus.

Côté prix, ils sont nettement moins élevés qu’à Toulouse intra-muros ou ses communes limitrophes. Il faudra débourser en moyenne 2 264 €/m² pour un appartement et 2 770 €/m² pour une maison. Que ce soit pour l’achat de sa résidence principale ou bien un investissement locatif en loi Pinel, les acquéreurs peuvent profiter des frais de notaire réduits à 2,5 % contre 8 % dans l’ancien. Pour les primo-accédants, ceux qui achètent pour la première fois, il sera possible de profiter du prêt à taux zéro et se faire financer jusqu’à 40 % du montant de l’opération sans intérêts.

Quelques quartiers

Le quartier de la mairie

Le quartier de la mairie prend place autour de la Route de l’Hers, la rue de la mairie et du Chemin du Parc, à lisière de la commune de Bruguières. Ces axes routiers majeurs de la commune donnent accès à de beaux pavillons indépendants avec jardins privatifs. Ayant fait l’objet d’une requalification urbaine il y a peu de temps, on trouve aussi de petits programmes neufs à l’architecture typique toulousaine avec au rez-de-chaussée, des commerces, restaurants et un pôle médical fraichement installé.

Dans le prolongement du Chemin du Parc, on trouve une petite zone commerciale et semi-industrielle avec des entreprises de matériaux de construction et de location engins motorisés.

La rive droite

© Google Maps 2021

La partie en rive droite de la commune de Lespinasse est très pavillonnaire et se compose de maisons de plain-pied, maisons à étages et ensembles intimistes de logements collectifs récents et bien entretenus. En partie basse de la rive droite, divers équipements publics s’y trouvent dont le groupe scolaire Marcel Pagnol qui rassemble école maternelle et élémentaire, la médiathèque ainsi que le centre culturel de Lespinasse. Pour les amoureux de la nature et balades en plein air, un chemin goudronné aménagé pour les piétons et cyclistes borde le canal du midi. Moment de détente garantit !

Établissement scolaires

Établissements scolaires dans la commune :

• Espace multi-accueil “A p’tits pas”
• Groupe scolaire Marcel Pagnol

Établissement scolaire de secteur :

• Collège François Mitterrand à Fenouillet
• Lycée Toulouse Lautrec à Toulouse

Les points forts

• Ville éligible à la loi Pinel
• Grand parc résidentiel
• À proximité de Toulouse
• À 10 km de Blagnac et des grandes entreprises du secteur aéronautique
• Offre scolaire complète
• Bonne desserte en transports en commun
• Commune jeune & familiale
• Espaces verts préservés et aménagés

Un peu d’histoire

Le nom de la ville de Lespinasse fait référence à un territoire boisé, où il y aurait eu au Moyen Âge la forêt d’Espèse, puis la forêt de Lespinasse s’étendant entre la Garonne et l’Hers mort. En 1307, Lespinasse appartenait à la seigneurie de Blagnac et la commune fût vendue en 1544 à Pierre de Bernuy en même temps que mes terres de Lacourtensourt, Petit-Paravis et Novital.

Vers la fin du XVIème siècle, un important incendie détruisit le monastère. Tout fut reconstruit bien des années plus tard, sauf l’église qui avait échappé aux ravages. Pendant une quarantaine d’années, les travaux se succèdent. Notamment, la voûte du sanctuaire et la tribune sont reconstruites pour assurer plus de solidité et donc de sécurité.