Saint-Alban est une commune située au nord de la métropole de Toulouse, à 11 kilomètres de l’hypercentre. En 2018, elle comptabilisait 6 183 habitants (selon l’Insee) sur un territoire s’étalant sur une superficie de 4,26 km². Commune à taille humaine, Saint-Alban est agréable à vivre et profite d’une position géographique de qualité aux portes de Toulouse. Elle aussi ceinturée par plusieurs villes toutes aussi attrayantes et résidentielles. Grâce à la conjoncture actuelle de l’ immobilier neuf à Toulouse , les communes périphériques comme Saint-Alban dévoilent tout autant leur potentiel et accueillent davantage de programmes neufs.

Voyant son degré d’attractivité grimper en flèche, la commune de Saint-Alban a vu s'installer de nouveaux ménages. Entre 2014 et 2019, la ville a connu une belle croissance démographique de + 5,91 % et qui s’est nettement accélérée à partir de 2016. Depuis, la commune affiche un dynamisme remarquable et transmet des valeurs fortes telles que le partage, la rencontre et l’échange. L’emplacement de Saint-Alban est au carrefour de toute l’effervescence nord toulousaine avec un accès quasi direct à Toulouse et sa proximité avec la zone commerciale de Fenouillet qui génère des centaines d’emplois.

Saint-Alban offre un cadre de vie prisé et à proximité des commerces, transports et services publics. À seulement quelques mètres de la Route de Paris, elle bénéficie d’un accès facilité pour se rendre au nord-ouest de Toulouse où se trouvent de nombreuses entreprises internationales du domaine aéronautique. C’est une commune très résidentielle où le paysage immobilier se compose de jolies maisons individuelles avec jardin, des toulousaines et des résidences neuves.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Saint-Alban ?

© Google Maps 2021

Située en zone B1, Saint-Alban est une commune éligible au dispositif Pinel . Cette loi permet à tout contribuable fiscalement domicilié en France de réduire ses impôts jusqu’à 63 000 € et de plusieurs avantages. Pour ce faire, l’investisseur doit faire l’acquisition d’un appartement neuf ou en VEFA dans une commune éligible et le mettre en location nue (non meublée) pour une durée définie de 6, 9 ou 12 ans. Les villes éligibles sont fixées selon un zonage précis et ce zonage détermine également le montant du loyer et les ressources du locataire à ne pas dépasser.

L’avantage d’investir en loi Pinel à Saint-Alban est que la population est assez homogène et jeune. Il y a 29,5 % de familles, 28,2 % de couples sans enfants, 13,1 % de familles monoparentales et 28,2 % de ménages composés d’une seule personne. Ainsi, les typologies standards et les plus répandues à savoir les 2 et 3 pièces n’auront aucun mal à être louées rapidement. Déterminer sa cible au préalable est important pour réduire les risques de vacance locative.

Saint-Alban est une ville où il fait bon vivre et bon d’investir. Récemment, le centre-ville a été requalifié pour fluidifier le trafic routier et sécuriser les commerces qui s’y trouvent. Côté commodités, il y a l’essentiel : une boulangerie, une supérette, un bureau de tabac ou encore un restaurant. Idéale pour une vie familiale au calme, la commune dispose de 2 groupes scolaires, des équipements sportifs ainsi que de nombreux services publics.

Environnement

Saint-Alban est limitrophe aux communes de Bruguières , Castelginest , Fonbeauzard , Aucamville , Fenouillet et Lespinasse . Toutes ces villes possèdent une forte attractivité immobilière et voient le développement de programmes neufs s’intensifier. À Saint-Alban, les programmes immobiliers neufs prennent place le long de la Route de Fronton, sur la route de Fenouillet et sur des adresses plus intimistes comme l’Impasse des Sables ou la rue Bernard Amiel qui sont moins passantes et plus résidentielles. Le parc récent se conjugue à merveille avec les maisons plus anciennes. Les briques rouges sont des éléments remarquables de l’architecture toulousaine. Afin de maintenir une certaine cohérence visuelle, elles sont intégrées avec parcimonie sur les façades des programmes neufs à Saint-Alban.

La voirie de la commune est parfaitement adaptée aux modes de circulation doux comme le vélo ou bien la trottinette électrique. Des pistes cyclables sont aménagées au bord des routes et les trottoirs sont larges et en très bon état. Au sud de Saint-Alban, près de la rivière de l’Hers, on trouve le grand complexe intercommunal de l’Hersain. Véritable poumon vert, ce grand espace est à la fois aménagé pour les amateurs de parcours santé et les simples promeneurs. Juste à côté, une piscine ravira les nageurs Saint-Albanais.

Transports

• Ligne 60 du réseau Tisséo : La Vache / Castelginest Buffebiau
• Ligne 69 du réseau Tisséo : La Vache / Bruguières ou Gratentour Gravettes
• Ligne TAD 105 du réseau Tisséo : La Vache / Saint-Jory Fabas

Investir dans l’immobilier neuf à Saint-Alban

© LP Promotion

Saint-Alban est une ville qui regorge d’opportunités pour y réaliser un investissement locatif en loi Pinel. Bien qu’il y ait davantage de maisons (76,2 %), que d’appartements (23,8), la part entre les propriétaires et locataires est assez équilibrée. On compte 58,9 % de propriétaires et 41,1% de locataires. C’est l’une des communes du nord toulousain où il y a le plus de locataires. Une conjoncture favorable pour y réaliser un investissement locatif. Les typologies de logements les plus représentées sont les 3, 4 et plus de 5 pièces. Ce sont des typologies qui peuvent correspondre à de jeunes ménages sans enfants, des foyers monoparentaux, des séniors ou bien des familles pour les plus grandes superficies.

Côté prix, il faudra compter en moyenne 2 328 € le m² pour un appartement neuf et 2 830 € le m² pour une maison neuve. Il faut savoir que dans le cadre d’un investissement en loi Pinel, seuls les appartements sont éligibles. Les maisons ne le sont plus depuis le 1^er janvier 2021.

Un des avantages à acheter dans l’immobilier neuf, que ce soit pour de l’investissement ou de la résidence principale sont les frais de notaire, estimés à 2,5 % en moyenne. Dans l’ancien, les frais notariés sont plutôt autour de 7 à 8 % du prix du vente. Les primo-accédants, c’est-à-dire ceux qui achètent pour la première fois peuvent cumuler les frais de notaire réduits avec un prêt à taux zéro. Ce prêt permet de financer son projet à hauteur de 40 % sans payer d’intérêts.

Quelques quartiers

Le centre-ville de Saint-Alban

© Google Maps 2021

Le centre-ville de Saint-Alban se situe au croisement de l’Avenue de Fronton et de la rue Bernard Amiel. On y trouve plusieurs commerces de proximité comme une supérette ou encore un boucher. Le centre-ville accueille aussi les différents services la mairie et la Police Municipale. Derrière la “pharmacie de la mairie” et son centre médical, il y a deux places de stationnement réservés aux véhicules électriques avec des bornes de recharge.

Établissement scolaires

Établissements scolaires dans la commune :

• Multi-accueil Pom d’Api
• Groupe scolaire Jean Jaurès (école maternelle et élémentaire)
• Groupe scolaire Peyronette (école maternelle et élémentaire)

Établissements scolaires de secteur :

• Collège les Violettes à Aucamville
• Collège François Mitterrand à Fenouillet
• Lycée Toulouse Lautrec à Toulouse (quartier Barrière de Paris)

Les points forts

• Ville résidentielle
• Offre scolaire complète
• Commune idéale pour les jeunes couples, familles et séniors
• Cadre de vie de qualité aux portes de Toulouse
• Éligible à la loi Pinel
• La Galerie Espace Fenouillet à 5 minutes en voiture
• Voirie aménagée
• Nombreux espaces verts

Un peu d’histoire

Ce petit village du nord de Toulouse faisait partie des domaines de l’Abbaye de Saint-Sernin de Toulouse, jusqu’au jour où les religieux décident de céder de lopin de terre aux seigneurs de Puget. Le village devient alors une baronnie et prend le nom de Saint-Alban dès 1675. Avant cela, cette petite ville s’est appelée succinctement Matte puis Gaffelaze.

Durant la Révolution française, le château de Saint-Alban, dont son origine remonte à l’époque médiévale, a été partiellement détruit. Pour autant, l’édifice est remanié durant le XVIIè et le XVIIIè siècles. Finalement, au XXè siècle, plusieurs logements s’y construisent et le grand parc du château sert à la construction d’une zone résidentielle.

Au XIX^e siècle, tout le nord de Toulouse est couvert de grands espaces naturels, où les maraîchers exploitent les terres pour la production agricole. Certains exploitent d’ailleurs les terres pour produire la violette. Cette fleur emblématique de la région toulousaine a la particularité de pouvoir être produite tout au long de l’année. D’ailleurs, la violette est convoitée pour son nectar, utilisée pour la fabrication de parfums. Saint-Alban est profondément marqué par la culture de la violette. À tel point que sur la fleur apparaît sur le blason de la ville.