Cette petite ville au Sud de Toulouse Métropole a vu sa démographie bondir en 10 ans et compte aujourd’hui plus de 10 000 habitants. De plus en plus jeune, la population a trouvé en Villeneuve-Tolosane une solution pour acheter ou investir dans l’ immobilier neuf à Toulouse et sa première couronne. On y retrouve jeunes couples et familles essentiellement concentrés au centre et à l’Est, zones des derniers programmes neufs à Villeneuve-Tolosane. À l’Ouest, grandes familles et jeunes retraités dominent la population.

Dynamique et attractive, la commune propose un environnement calme, bien desservi et aux nombreux espaces naturels aménagés. C’est un lieu de vie recherché, offrant de nombreux avantages pour l’accession à la propriété en immobilier neuf à Villeneuve-Tolosane. Il répond également aux exigences et conditions de l’investissement en loi Pinel à Toulouse puisque la commune est située en Zone B1 et propose plusieurs appartements neufs sur le marché de la location immobilière.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Villeneuve-Tolosane ?

©GoogleMap, Janvier 2022

Environnement

Villeneuve-Tolosane est une ville idéale pour investir ou acquérir un bien immobilier neuf à Toulouse Métropole. La commune correspond à chaque ménage qui recherche un environnement paisible, proche de la nature tout en restant connecté à la vie toulousaine et proche d’à peu près tout. Elle profite du dynamisme de Cugnaux, du lac Bordeneuve à Frouzins, des bassins d’emploi de Basso Cambo et Muret ainsi que de l’attractivité considérable de Roques et de Portet-sur-Garonne.

Le centre commercial de Roques, à 5 minutes, permet de rejoindre IKEA, Leroy Merlin, faire ses courses dans un hypermarché E.Leclerc récemment rénové ou passer la journée dans la galerie marchande avec plus de 60 boutiques et restaurants. Même son de cloche pour le centre commercial de Portet, anciennement le plus grand d’Europe en 1972, où gravitent de nombreux magasins comme Darty, Kiabi, Grand Frais ou Action.

Villeneuve-Tolosane a tous les avantages de la ville, avec les caractéristiques de la vie champêtre. Le Parc du Bois Vieux, à l’Est, offre un paysage reposant avec son lac, à quelques kilomètres seulement de la réserve naturelle de Lamartine. Une opportunité pour pouvoir profiter de l’air frais et faire des promenades régulièrement.

Au centre-ville, de nombreux commerces de quartier facilitent la vie des habitants avec un Intermarché Drive à la frontière de Cugnaux. Enfin, les quartiers Ouest profitent d’un magasin de motoculture pour entretenir les grands jardins privés présents. Confort et praticité dominent les caractéristiques des logements neufs à Villeneuve-Tolosane, mais aussi son cadre de vie.

Transports

La proximité de Villeneuve-Tolosane avec Toulouse, les bassins d’emploi et les zones commerciales rend le secteur très dynamique. En plus de la voiture, d’autres moyens de locomotion sont mis à disposition pour la mobilité :

• Ligne de Bus 47 vers Portet-sur-Garonne et Basso Cambo (Toulouse)
• Ligne de Bus 57 vers Frouzins et Basso Cambo
• Ligne de bus 58 vers Muret et Basso Cambo
• Gare SNCF de Portet-Saint-Simon à 5 kilomètres
• Transport à la Demande Mobibus

Investir dans l’immobilier neuf à Villeneuve-Tolosane en loi Pinel

Si le parc immobilier de la commune est assez récent – plus de 78% des logements y ont été construits après 1970 – c'est notamment grâce au projet de la ZAC Les Fonsès au Sud qui a vu s’implanter bon nombre de programmes neufs à Villeneuve-Tolosane. Il s’agit pour la plupart de logements avec, au minimum, 4 pièces.

Ce développement urbain a vu l’offre en appartements neufs à Villeneuve-Tolosane bondir, même si le paysage immobilier reste majoritairement constitué de maisons dans 75% des cas. C’est notamment vérifié dans la zone Ouest de la commune, où l’on retrouve principalement des maisons individuelles, avec quelques logements collectifs, surtout au centre.

Appartements ou maisons, ils sont presque exclusivement occupés à titre de résidence principale (94.1%). Croisée au fait que la population de la commune est de plus en plus jeune – presque 6 habitants sur 10 ont moins de 44 ans – et en recherche de location (33.6%), cette information s’ajoute à la liste d’arguments collectés par celles et ceux souhaitant réaliser un investissement locatif en loi Pinel à Toulouse Métropole.

Les prix de l’immobilier sont influencés par la proximité avec la Ville rose et les secteurs d’activité environnants. Ils restent cependant une excellente alternative pour réaliser un achat immobilier neuf à Villeneuve-Tolosane, ou ancien, et accéder à la propriété. Ainsi, il faudra compter 2 357€ par mètre carré pour un appartement et 377€ de plus, soit 2 734€, par mètre carré pour une maison. Il s’agit là de prix médians.

Quelques quartiers...

©GoogleMap, Décembre 2020

Centre-ville de Villeneuve-Tolosane

Des appartements neufs à Villeneuve-Tolosane ont récemment vu le jour au centre-ville. Place de choix pour les promoteurs immobiliers, le quartier répond aux besoins du plus grand nombre avec des commerces de proximité, des restaurants, un cabinet médical ainsi qu’un centre de fitness, l’Eglise historique du centre et un gymnase.

Le quartier est traversé par l’Avenue de Francazal qui relie Cugnaux et la ZAC de l’Agora à Seysses. La typologie de logement est riche et variée. Dans l’épicentre, des appartements à plusieurs étages se mêlent à des maisons mitoyennes et individuelles, comme Avenue de Cugnaux ou Rue de la République. C’est également le cas, par exemple, Boulevard des Pyrénées.

L’Écoquartier Las Fonsès - Bois Vieux

En 2005, le projet de la ZAC Las Fonsès est lancé pour redynamiser le territoire villeneuvois et renforcer la compétitivité attractive du secteur Sud de Toulouse Métropole. Ancien territoire agricole de plus de 13 hectares, l’écoquartier accueille une grande partie des projets urbains de la commune. Ils sont proposés par les promoteurs qui souhaitent y renforcer l’offre en programme immobilier neuf à Villeneuve-Tolosane.

L’écoquartier, relié à la fois au centre-ville, à la fois à la commune de Roques et son grand centre commercial via la Route de Portet, est un véritable havre de paix. Le Parc du Vieux Bois, mais aussi le grand Lac Lamartine à côté, permettent de se promener, s’oxygéner et profiter d’un moment de détente en pleine nature. Les appartements neufs, éligibles dans les mêmes conditions au dispositif Pinel à Toulouse sont pensés pour offrir un confort optimal.

Quartier Le Haut de Villeneuve-Tolosane

À l’Ouest, des programmes immobiliers neufs à Villeneuve-Tolosane ont récemment vu le jour Impasse Densus. Avec ses terres vierges et agricoles à son extrémité, le Canal de Saint Martory permet de rejoindre le Bois de Rachety à pied ou à vélo. Le cadre de vie y est idyllique, avec une circulation maîtrisée (zones 30, ralentisseurs) et une piste cyclable tout le long reliant Cugnaux et Frouzins.

Le paysage immobilier est très majoritairement dominé par de grandes maisons individuelles avec jardins et parfois piscine. L’ambiance est conviviale, à l’image de la rue des Catalpas ou des Châtaigniers. Le quartier est traversé par deux des grandes routes de la commune : chemin des Mailheaux et Boulevard des Ecoles. Un environnement de choix pour réaliser son achat immobilier neuf à Villeneuve-Tolosane.

Etablissements scolaires

• Groupe scolaire Fernand Bécane (école maternelle, élémentaire)
• Groupe scolaire Maurice Ravel (école maternelle, élémentaire)
• Groupe scolaire Canta Lauseta (école maternelle, élémentaire)
• Collège Jacqueline Auriol
• Lycée Henri Matisse, à Cugnaux

Les points forts

• Récence du parc immobilier neuf à Villeneuve-Tolosane
• Environnement agréable avec une riche biodiversité et espaces verts abondants
• Atmosphère conviviale, avec une qualité de vie chaleureuse et résidentielle
• Le Lac Lamartine, avec sa réserve naturelle et son coin de pêche, n’est qu’à 2 minutes
• Des programmes immobiliers neufs à Toulouse Métropole aux dernières normes
• Parcours scolaire complet, avec un lycée de rattachement à Cugnaux
• L’espace Pagnol et son cinéma, Boulevard des Ecoles
• Connexion avec deux des plus grands centres commerciaux de Toulouse Métropole
• Les bassins d’emploi de Muret et Basso Cambo sont à 15 minutes en voiture
• Eligible au dispositif de défiscalisation en loi Pinel à Toulouse Métropole

Un peu d’histoire...

Les premières traces de vie sur le territoire géographique de Villeneuve-Tolosane remonteraient à la période Néolithique. Cette estimation est due aux recherches archéologiques des années 1980. De cette période jusqu’à aujourd’hui, la vie des villeneuvois a été rythmée principalement par une croissance démographique manifestant sa proximité avec Toulouse, ainsi que divers constructions et projets d’urbanisation.

Villeneuve-Tolosane retranscrit en effet son histoire à travers un patrimoine bâti dans la ville. L’Eglise Saint Laurent, construite en 1829, propose un style architectural néo-classique en plein centre. On y trouve également un ancien bâtiment défensif nommé Le Fort et la Halle, datant du 12^ème siècle et renforcée en 1833, ainsi que Le Majorat (1750) qui est aujourd’hui un lieu de rendez-vous pour les arts visuels.