Petite agglomération rurale située à une quinzaine de kilomètres au Sud de Toulouse, la ville de Frouzins se caractérise par une atmosphère où il fait bon vivre. La commune répond aux besoins de tous avec un supermarché, des complexes sportifs, des restaurants et autres commodités. L’immobilier neuf à Frouzins mêle à la fois pratique, authenticité et tranquillité, une combinaison que l’on retrouve difficilement dans les programmes neufs à Toulouse.

Ces critères ont permis d'apprécier l'évolution de la population, qui à son tour a permis d’implanter de nouveaux programmes immobiliers neufs à Frouzins. Une situation appréciée par les investisseurs immobiliers souhaitant réaliser un investissement locatif en loi Pinel à Toulouse et périphérie. L’environnement de la petite ville est un véritable argument, le mariage parfait entre ville et campagne.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Frouzins ?

GoogleMap, février 2021

Environnement

Frouzins est le centre de gravité de plusieurs communes aux alentours. Cugnaux et ses zones d’activités, Plaisance-du-Touch et son zoo, Roques et son grand centre commercial, ou encore Seysses, Villeneuve-Tolosane et Fonsorbes où l’on peut profiter du Lac Bidot. A quelques kilomètres également se trouve le bassin d’emploi de Muret ainsi que le quartier Saint Simon pour accéder à Toulouse secteur Basso Cambo en moins de 20 minutes.

En plus des établissements scolaires présents (maternelle, élémentaire et collège), Frouzins offre à la jeunesse de la ville plusieurs infrastructures pour les loisirs : le Stade Municipal, le Stade de Rugby, un centre de loisir ou encore la Maison de la Jeunesse. L’accès au site naturel de Bordeneuve, à l’Ouest de Frouzins, permet baignades, promenades et randonnées seul, en famille ou entre amis. Un paradis verdoyant qui permet de s’oxygéner sur plusieurs kilomètres. A son opposée, à l’Est, le lac de Poucheville est la porte d’entrée du grand Lac Lamartine. Un environnement riche et naturel, suffisant pour se projeter en famille dans un projet immobilier neuf à Frouzins

A pied, en voiture ou en vélo, tout est accessible rapidement et sans contraintes à Frouzins. Les nombreuses pistes cyclables permettent de se promener tranquillement et de rejoindre, par exemple, le bois de Rachety en quelques minutes. En voiture, le supermarché Carrefour Market avenue François Mitterrand permet de faire ses courses essentielles. A pied, vous accéderez facilement aux nombreux petits commerces de quartiers et restaurants de Frouzins. Une situation géographique exceptionnelle dans un cadre bucolique qui justifie l’attrait de l’immobilier neuf à Frouzins.

Transports

Frouzins est une petite ville charmante avec de nombreuses pistes cyclables et un accès rapide aux axes routiers qui mènent vers Toulouse. Bien que le réseau Tisséo y soit implanté, être véhiculé est vivement recommandé pour simplifier les déplacements.

• Ligne de bus 57 vers Basso Cambo
• Ligne de bus 58 vers Muret
• Transport à la demande Mobibus
• Métro ligne A à 20 minutes en voiture
• Gares de Muret et Portet Saint-Simon à moins de 8 km
• Périphérique accessible en 10 minutes

Investir dans l’immobilier neuf à Frouzins en loi Pinel

GoogleMap, Novembre 2021

Située en zone B1 et accueillant de nouveaux programmes immobiliers neufs, toutes les conditions sont réunies pour réussir son investissement locatif en loi Pinel à Frouzins. En effet, depuis quelques années la commune héberge une population de plus en plus nombreuse, ce qui par définition a une influence directe sur la demande locative existante. En réalité, près d’un tiers des frouzinois sont locataires, soit environ 7% de plus depuis 2008.

Suite logique, l’offre pour acquérir un appartement neuf à Frouzins a considérablement augmenté ces dernières années, réduisant un peu plus la différence de typologie observée dans le paysage immobilier. En 2008, le marché immobilier à Frouzins était réparti à 79.6% de maisons et 20.3% d’appartements. Dix ans plus tard, on tombe respectivement à 71.2% et 28.5%. Les logements sont majoritairement proposés en 5 pièces et plus (40.3%), ou en 4 pièces (30.5%).

Accéder à la propriété en résidence principale ou investir en Pinel, réaliser un investissement ou un achat immobilier neuf à Frouzins est une excellente alternative au marché toulousain. Les prix y sont bien plus intéressants. Pour un appartement, le prix médian au mètre carré est estimé à 2 714€, et 2 858€ pour une maison. Le loyer pour un appartement est lui en moyenne de 11.7€/m², alors que le loyer Pinel plafond dans cette zone est de 10.51€/m². Une opportunité pour les locataires qui laisse envisager un risque de vacances locatives quasiment nul.

Quelques quartiers...

GoogleMap, Décembre 2020

Frouzins Quartier Centre

Le centre de Frouzins est agrémenté de plusieurs commerces de proximité comme un fleuriste, une boucherie, deux pharmacies ou encore deux boulangeries, ainsi que de quelques restaurants. C’est également au plein centre que l’on retrouve l’Eglise, la mairie et les principales structures administratives. Récemment, des programmes immobiliers neufs à Frouzins y ont vu le jour près du stade de rugby.

Ces logements, des appartements neufs éligibles à l’investissement locatif à Frouzins, ont permis d’accueillir de nouveaux résidents dans la commune. Il n’est pas impossible que dans un futur proche, d’autres programmes neufs puissent voir le jour à proximité des terrains vierges qui délimitent les frontières de la commune.

Avenue des Pyrénées

A l’extrémité Est de la ville, le quartier permet une connexion instantanée aux communes voisines de Seysses et Villeneuve-Tolosane. Le quartier abrite la ZAC de la Vache où on y trouve plusieurs commerces variés comme des restaurants ou des garages automobiles, ainsi que le passage du bus ligne 58. A proximité, de nouveaux appartements neufs à Frouzins ont vu le jour dernièrement, en 2, 3 et 4 pièces.

Le quartier est en effet propice pour effectuer un achat immobilier neuf à Frouzins : proximité des commerces, supermarché à 1 kilomètre, centre-ville accessible à pied en 5 minutes,… De plus, il s’agit du quartier le plus proche pour accéder par la route au grand centre commercial de Roques et au bassin d’activités de Muret.

Route de Plaisance

Quartier essentiellement résidentiel, il y règne un calme et une tranquillité certaine. Idéal pour tout projet immobilier neuf à Frouzins, qu’il s’agisse d’une maison neuve ou d’un appartement neuf, le quartier répond parfaitement aux besoins des familles avec enfants avec des logements de 5 pièces et +. Accessibles en quelques minutes à pied, le collège de la ville, la salle des fêtes et les différents complexes sportifs animent la vie de quartier.

La maison est la typologie d’habitat qui domine le paysage immobilier du quartier. Les habitants profitent d’une intimité évidente et d’une circulation limitée dans les petites rues perpendiculaire à l’axe principal. Par exemple, rue des Amandiers, les maisons s’organisent autour d’un petit lotissement orangé à sens unique. Un quartier et un emplacement de choix pour un programme neuf à Frouzins.

Etablissements scolaires

• Ecole maternelle Goerge Sand
• Ecole élémentaire Anatole France
• Groupe scolaire Pierre et Marie Curie
• Collège Pablo Picasso
• Lycée Henri Matisse, à Cugnaux

Les points forts

• Un cadre de vie calme et paisible, dans une ambiance conviviale
• A 10 minutes en voiture des centres commerciaux de Portet-sur-Garonne et Roques
• Proximité immédiate avec les bassins d’emplois de Basso Cambo et Muret
• Des programmes immobiliers neufs à Frouzins Métropole aux dernières normes
• L’Eglise et Le Château des Demoiselles, 2 Monuments Historiques à Frouzins
• Parcours scolaire de la maternelle au collège, lycée à 5 minutes en voiture à Cugnaux
• Eligible aux mêmes conditions que le dispositif de défiscalisation en loi Pinel à Toulouse
• La Maison des Jeunes, qui allie plaisir, partage et culture
• Nombreux équipements sportifs, dont le stade de Rugby de Frouzins

Un peu d’histoire...

Terres fertiles et fruits abondants, le nom de la commune, Frouzins, partage un lien très étroit avec le mot fruit. Outre cette observation étymologique, Frouzins a un passé très lié à la religion, avec pour symbole la construction de l’Eglise en 1522, classée Monument Historique en 1926, et sa façade historique que l’on reconnaît de loin encore aujourd’hui. Au 19^ème siècle, des religieuses se sont installées à Frouzins notamment pour entretenir l’Eglise et s’occuper de l’éducation des jeunes filles du village.

En plus de l’Eglise, le patrimoine immobilier à Frouzins doit sa richesse à un autre monument historique, le Château des Demoiselles. Bâti entre le 18^ème et le 19^ème siècle et inscrit au registre des Monuments Historiques en novembre 1979, le Château est un fierté pour les frouzinois. Aujourd’hui et après des travaux de réhabilitation, il est possible d’y séjourner et de le louer pour des évènements particuliers.