Appartenant à la communauté d’agglomération Le Muretain Agglo, la petite ville de Seysses est, en de nombreux points, une excellente solution face aux prix de l’immobilier neuf à Toulouse. Bien située, à proximité des centres commerciaux et possédant un certain potentiel immobilier, la commune réunit plusieurs critères susceptibles d’intéresser bon nombre de ménages à louer ou accéder à la propriété avec un projet immobilier neuf à Seysses cohérent.

La commune profite de cette attractivité naissante mais suffisante pour attirer ainsi promoteurs mais aussi investisseurs. En effet, située en zone B1, la ville profite des mêmes conditions d’éligibilité que le dispositif Pinel à Toulouse. Une réelle opportunité pour développer le paysage immobilier avec de l’investissement locatif à Seysses. D’autant plus lorsqu’on la croise avec l’évolution démographique (+15.7% depuis 2014) et le rajeunissement de la population (59.5% a moins de 44 ans).

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Seysses ?

©GoogleMap, Janvier 2022

Environnement

L’une des plus grandes richesses pour acheter ou investir dans l’immobilier neuf à Seysses est son environnement. Au Sud-Ouest de Toulouse, la ville est directement rattachée géographiquement à Roques et son grand centre commercial, ses magasin IKEA, Leroy Merlin et tous les autres commerces et restaurants. Elle est également voisine de Muret et son bassin d’emploi ainsi que de Frouzins et Fonsorbes qui partagent le Parc Bidot.

Ce dernier est d’ailleurs un véritable point fort, la symbolique d’un poumon pour le Sud de Toulouse. Une fois l’avenue du Gers traversée, les seyssois peuvent profiter du parc et du grand lac Bordeneuve pour se promener, à pied ou en vélo, pêcher et même se baigner.

Plus à l’Est, le Lac Lamartine est lui aussi rapidement accessible pour pique-niquer et se balader en familles. Un environnement naturel pour qui souhaite réaliser un achat immobilier neuf à Seysses et ainsi profiter d’un cadre de vie calme et paisible.

Au centre de la commune, le supermarché Intermarché et son Drive pilotent la locomotive de la zone d’activité. En plus de s’y approvisionner, notamment en produits issus de l’agriculture biologique, la zone est également porteuse d’emplois avec ses commerces, restaurants et la maison d’Arrêt à proximité. Une combinaison pratico-pratique prise en compte dans les programmes immobiliers neufs à Seysses.

Transports

Pour se rendre ou se déplacer à partir de Seysses, plusieurs possibilités de transports existent :

• Ligne de bus 58 vers Basso Cambo (métro ligne A)
• Ligne de bus 117 vers Muret, Roques et Portet-sur-Garonne
• Ligne 315 du réseau Arc-en-Ciel
• Un service de Transport à la Demande Mobibus
• Service de covoiturage Aujoulets
• Accès direct à l’autoroute A64
• La gare SNCF de Muret est à environ 5 minutes de voiture

Investir dans l’immobilier neuf à Seysse en loi Pinel

Directement lié à l’histoire de la ville, le développement de l’immobilier neuf à Seysses a connu son âge d’or au cours du 20^ème siècle. Aujourd’hui, c’est plus de 79% du parc immobilier et des logements qui ont été construits après 1970, dont une majorité de maisons (79%) de 4 pièces minimum avec plusieurs chambres.

Ces programmes immobiliers, incluant des appartements neufs, ont permis d’étendre l’investissement locatif en loi Pinel à Toulouse vers d’autres secteur. On trouve aujourd’hui 33.9% de locataires à Seysses, soit un marché locatif constituant une demande suffisante.

Appartement ou maison, plus de neuf logements sur dix (92.2%) sont habités à titre de résidence principale, pour seulement 0.7% en résidence secondaire. Les prix de l’immobilier à Seysses offrent une belle alternative à l’immobilier neuf à Toulouse. Pour un appartement, il faut compter un prix médian avoisinant les 1 589€ au mètre carré. Une maison, elle, sera plutôt à 2 129€/m².

Quelques quartiers...

©GoogleMap, Mai 2019

Le Quartier Le Galé

Ce quartier relie à son extrémité Seysses à Frouzins en passant par la route de Toulouse. Quartier apprécié des promoteurs, de récentes constructions immobilières ont vu le jour dernièrement pour compléter l’offre immobilière en loi Pinel à Toulouse. On y trouve également de belles maisons et villas, comme rue Clos Delphine ou chemin du Château d’Eau.

L’environnement y est plutôt calme, avec de grands territoires agricoles et espaces verts. Les lignes 315 et 58 du réseau Tisseo y ont un arrêt direct pour faciliter les déplacements. Enfin, de nombreux terrains existants laissent envisager de futures constructions et programme immobiliers neufs à Seysses.

Le Quartier centre-ville

Point de convergence de Seysses, c’est un passage presque obligé pour qui souhaite traverser la commune pour se rendre à Muret, Cugnaux et Toulouse Sud. Club d’Aïkido, complexe sportif, Biocoop et commodités en tout genre se supplémentent à la zone commerciale à l’Est pour propulser l’attractivité et le dynamisme de l’offre en immobilier neuf à Seysses centre.

Les nombreuses petites ruelles qui gravitent autour de l’Eglise de Seysses abritent de petites maisons mitoyennes et familiales. On y trouve l’école privée Saint Roch et les principaux établissements scolaires. Le parc de la Bourdette, traversé par le ruisseau de Binos, se prête volontiers aux balades et shooting photos.

Les Aujoulets / Casselong / Couloumé

Le regroupement de ces 3 quartiers occupent toute la partie Ouest, avec de nombreux terrains agricoles et constructibles pour de futurs projets immobiliers et logements neufs à Seysses. De par sa disposition, le territoire assure la quiétude et l’intimité à tous ses habitants.

Les habitations se concentrent surtout vers le quartier Les Aujoulets et ses rues parallèles au Chemin de la Bourdasse. Il convient pour la plupart de grandes maisons individuelles, avec jardin et piscine creusée. La capacité de construction permet d’envisager l’apparition prochaine de futurs appartements neufs à Seysses. Le quartier est délimité par la Route de Saint-Lys, au Sud.

Etablissements scolaires

La ville de Seysses propose un parcours scolaire quasi-complet avec une correspondance à Cugnaux, ville voisine, pour le lycée :

• Groupe scolaire Paul Langevin (école maternelle, élémentaire)
• Groupe scolaire Flora Tristan (école maternelle, élémentaire)
• Ecole privée Saint-Roch
• Collège de Seysses
• Collège Pablo Picasso, à Frouzins
• Lycée Henri Matisse, à Cugnaux

Les points forts

• Parcours scolaire entier et complété par les infrastructures de Frouzins et Cugnaux
• Des programmes neufs à Seysses aux dernières normes
• Accès immédiat à l’autoroute A64
• Nombreuses zones avec un potentiel de construction en immobilier neuf à Seysses
• Frontières communes avec Muret, Roques, Fonsorbes et Frouzins
• Vie municipale engagée et dynamique pour la culture et équipements sportifs (terrain, complexes)
• Grands centre commerciaux de Roques et Portet-sur-Garonne à quelques minutes
• Un parc immobilier assez récent et financièrement plus accessible
• Eligibilité à l’investissement en loi Pinel

Un peu d’histoire...

L’histoire de Seysses, de l’occitan “Sèishes”, remonterait à plusieurs siècles en arrière. Vers la fin des années 1980, des fouilles archéologiques ont été menées au Cartan. Elles ont permis de découvrir plusieurs fondations thermales et d’admettre l’appartenance de la zone à la province sénatoriale Narbonnaise. Elle approuve, de fait, l’existence de la commune lors de l’époque Romaine, plusieurs années avec J.-C.

Au fil des siècles et des années, le territoire de Seysses sera marqué par plusieurs faits d’Histoire. Invasion des barbares en 475, étape du pèlerinage vers St-jacques de Compostelle en 1100, changement d’affection territoriale en 1271 et 1469... C’est à partir du 20^ème siècle que Seysses se connectera vraiment à Toulouse, notamment grâce aux chemins de fer.

La commune propose également un monument protégé, inscrit par arrêté en novembre 1926. Il s’agit de l’Eglise de Seysses, construite et réhabilitée dans les dernières années du 18^èmesiècle. Sa construction fut en partie financée et avancée par le baron de Guilhermin, alors seigneur et noble de Seysses.