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Écrit par Morgane Caillière publié le 19 mai 2023
Choisir un commercialisateur en immobilier neuf : Quel intérêt ?
Un commercialisateur en immobilier neuf est un professionnel qui agit en tant qu'intermédiaire entre les promoteurs immobiliers et les acheteurs potentiels. Sa mission consiste à aider ces derniers à naviguer dans le vaste marché de l' immobilier neuf, à Toulouse comme ailleurs, et à trouver le bien qui correspond le mieux à leurs besoins et à leurs moyens.
Pourquoi passer par un commercialisateur pour un achat en immobilier neuf ?
L’expertise
La connaissance du marché d'un commercialisateur en immobilier neuf est un sérieux coup de pouce pour un achat dans le parc neuf. ; particulièrement dans le cas d’un investissement locatif.
Le marché de l'immobilier neuf peut être complexe et difficile à appréhender pour ceux qui ne sont pas familiers avec ses spécificités. Un commercialisateur, avec sa compréhension approfondie du marché, peut aider les acheteurs à :
- comprendre les tendances des marchés locaux,
- évaluer les différentes options,
- maitriser les différents dispositifs de défiscalisation.
Le choix
Un autre avantage important de l'utilisation d'un commercialisateur en immobilier neuf est l'accès à un choix de logements neufs en ligne comme en live. Il permet en effet de s’épargner la recherche du logement neuf idéal en courant les agences ou en listant tous les promoteurs présents sur le périmètre, une tâche qui peut être particulièrement chronophage pour ne pas dire pénible. Avoir accès à l’ensemble de la promotion neuve d’une ville sur un même site change considérablement la donne.
Le gain de temps et d’énergie
L'achat d'un bien immobilier neuf implique de nombreuses tâches, comme la lecture et la compréhension de contrats complexes, la vérification de la conformité du bien aux normes légales et la négociation des conditions de vente.
Un commercialisateur peut gérer tous ces aspects techniques et juridiques, permettant ainsi aux acheteurs de se concentrer sur leurs besoins et leurs désirs en matière de logement. Un commercialisateur accompagne toutes les démarches administratives liées à l'achat d'un appartement neuf, permettant ainsi à l'acheteur de se concentrer sur la planification de l'aménagement intérieur et du déménagement.
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Les services offerts par un commercialisateur en immobilier neuf
Aide à la recherche
La recherche et la sélection de biens immobiliers sont des services essentiels offerts par un commercialisateur en immobilier neuf. Ils mettent en place des processus de recherche et de sélection adaptés à chaque client, en tenant compte de leurs besoins, de leur budget et de leurs préférences.
Analyse du marché
Le commercialisateur effectue une analyse approfondie des biens disponibles sur le marché du secteur visé, en étudiant les plans, les emplacements, la qualité des matériaux et les prix. Une fois cette analyse terminée, le commercialisateur présente une sélection des meilleures options à ses clients, en expliquant les avantages et les inconvénients de chaque bien et en fournissant des recommandations pour faciliter la prise de décision.
Maitrise juridique
Les courtiers en immobilier neufs peuvent assister à la vérification des documents juridiques, des garanties et des conditions générales, en s'assurant que tout est en ordre et en conformité avec la législation en vigueur. Enfin, le commercialisateur veille à ce que la transaction se déroule en toute sécurité et dans les délais impartis, en coordonnant les interactions entre les différentes parties prenantes (promoteurs, notaires, banques, etc.).
Maitrise des spécificités
Un achat en immobilier neuf implique de connaitre les normes, modes d’acquisitions, garanties... qui s’y rapportent comme le cadre légal de la VEFA (vente en état futur d’achèvement), les garanties du neuf (parfait achèvement, biennale, décennale), les normes environnementales (RT 2012, RE 2020, etc.) ou encore les labels de qualité (NF, BBC, Effinergie, etc.).
Le conseil
Les conseils et l'accompagnement sont également des services précieux offerts par un commercialisateur en immobilier neuf. Tout au long du processus d'achat, le commercialisateur est là pour répondre aux questions, fournir des conseils et assurer un soutien continu.
Par exemple, ils peuvent conseiller leurs clients sur les avantages fiscaux potentiels liés à l'achat d'un bien immobilier neuf, les aider à choisir le bon type de financement ou les orienter vers des professionnels qualifiés pour la gestion de leur bien (architectes, décorateurs d'intérieur, etc.). Le commercialisateur est un véritable partenaire pour les acheteurs, leur offrant un accompagnement personnalisé et des conseils adaptés à leurs besoins spécifiques.
Comment choisir le bon commercialisateur en immobilier neuf
Le choix du bon commercialisateur en immobilier neuf est une décision importante. Voici quelques critères à considérer lors de votre sélection :
- L'expérience est un facteur clé à considérer. Un commercialisateur expérimenté aura une connaissance approfondie du marché de l'immobilier neuf, une compréhension des tendances actuelles et passées, et une aptitude à anticiper les évolutions futures.
- Les avis en ligne : Les avis Google sont un bon indicateur de la compétence et de l'efficacité d'un commercialisateur. N'hésitez pas à les consulter.
- La transparence : Un bon commercialisateur doit faire preuve de transparence. Cela signifie qu'il doit être clair sur ses honoraires, ses méthodes de travail, et toutes les conditions qui pourraient affecter votre relation de travail.
- La réactivité : La réactivité est un autre critère important. Un bon commercialisateur doit être capable de répondre rapidement à vos questions et préoccupations, et de vous tenir informé de l'évolution de votre dossier.
