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Écrit par Sophie Castella publié le 03 décembre 2024
Où vivre autour de Toulouse en 2025 ?
Vous vivez à Toulouse et souhaitez rejoindre la périphérie pour vous y installer ? La 4ème ville de France propose un lot de localités agréables et idéalement desservies par le réseau de transports métropolitain. Avec des prix souvent plus accessibles que sur le marché immobilier toulousain et des infrastructures en plein développement, ces territoires offrent une alternative séduisante pour ceux qui recherchent l’équilibre parfait entre vie urbaine et tranquillité, aux portes de la Ville Rose.
Découvrez notre guide des villes où vivre autour de Toulouse en 2025.
Vivre à Balma
Si vous souhaitez favoriser votre qualité de vie tout en restant à deux pas du centre-ville de Toulouse, Balma est sans aucun doute la ville qu’il vous faut ! Peuplée de 17 385 habitants, elle se place à 27 minutes de voiture du centre-ville de Toulouse. Galvanisée par la zone commerciale Balma-Gramont et l’aérodrome de Toulouse-Lasbordes, Balma a su allier cadre de vie urbain et âme villageoise.
Dotée de 57 hectares d’espaces verts et de 17 hectares d’espaces naturels, la municipalité entend préserver et améliorer au quotidien le cadre de vie qu’elle offre à ses habitants. Avec ses chemins piétonniers, pistes cyclables, parcs et jardins, Balma rayonne comme une « ville verte » dans la métropole.
Sur le plan pratique, Balma bénéficie de la présence du métro et du passage de 9 lignes de bus du réseau Tisséo. Côté emploi, la ville détient un pôle développement organisant régulièrement des évènements professionnels visant à dynamiser l’emploi local et offrir des opportunités aux Balmanais. La localisation de Balma lui confère une position stratégique pour travailler à Toulouse.
Actuellement, le prix médian d’un appartement à Balma est de 4 389 € du mètre carré.
Vivre à Colomiers
Deuxième plus grande ville de la Haute-Garonne et acteur clé de la Métropole toulousaine, Colomiers conjugue modernité, convivialité et dynamisme. S'étendant sur 2 083 hectares, cette commune se distingue par un équilibre subtil entre habitat (45 %), activités économiques (30 %) et espaces naturels (25 %). Avec ses 520 hectares de verdure, ses parcs emblématiques et son engagement écologique affirmé, Colomiers séduit ceux en quête d’un cadre de vie agréable et durable.
Colomiers est un pilier économique de la région avec 2 700 entreprises et 31 000 emplois sur son territoire. Historiquement liée à l'essor de l'aéronautique, la commune abrite aujourd’hui des infrastructures stratégiques du groupe Airbus, ainsi qu’un tissu diversifié dans les secteurs de la recherche, du BTP, des services et du commerce.
Colomiers offre une mixité d’habitat adaptée à tous, de l’individuel au collectif, et réinvente ses quartiers historiques comme Fenassiers ou Val d’Aran, en concertation avec les habitants. La ville, où 60 % de la population a moins de 45 ans, mise sur une jeunesse active et citoyenne, représentée par un Conseil municipal des enfants et des jeunes. Les familles bénéficient d’un éventail de services : crèches, écoles, maisons citoyennes et équipements sportifs tels que l’Espace nautique Jean-Vauchère ou le complexe Capitany.
La culture y tient une place importante grâce à des lieux emblématiques comme le Pavillon Blanc Henri-Molina ou le cinéma Grand Central. La vitalité associative est remarquable : 300 associations, dont plus de 80 clubs sportifs, animent la vie locale et renforcent les liens sociaux.
Actuellement, le prix médian d’un appartement à Colomiers est de 3 687 € du mètre carré.
Vivre à Labège
Située à 25 minutes de voiture de Toulouse, Labège se place au sud-est de l’agglomération toulousaine. Appartenant à la communauté de communes du Sicoval, Labège a su faire place parmi les communes les plus attractives de la métropole. Boostée par la présence de zone commerciale Labège 2 et de Labège Innopole, 1er parc d’activités de la région, elle profite d’un dynamisme économique important.
Sur le plan pratique, elle est desservie par 3 lignes de bus du réseau Tisséo et abrite également une gare SNCF la reliant en 30 minutes à la gare de Toulouse Matabiau via le TER. D’ici 2028, elle bénéficiera également du passage du métro avec la ligne C.
Labège figure également 3ème au classement des Villes et villages où il fait bon vivre, départageant toutes les communes françaises sur la foi de 187 critères. La ville réunit en effet tous les atouts d’une ville urbaine tout en préservant un cadre de vie définitivement tourné vers la nature. Elle abrite de nombreux espaces verts, lacs et sentiers de promenade participant à sa qualité de vie.
Dans les années à venir, Labège prévoit de se moderniser davantage avec l’aménagement de la ZAC Labège Ennova, qui accueillera 100 000 m² de logements, 280 000 m² de bureaux, 100 000 m² dédiés à la recherche et à l’innovation, 40 000 m² de commerces et services et 25 000 m² destinés aux loisirs. Ce parc doit devenir le lieu de prédilection où les innovations de demain seront inventées et testées grandeur nature.
Actuellement, le prix médian d’un appartement à Labège est de 3 510 € du mètre carré.
Vivre à L’Union
Aux portes de Toulouse, L’Union s’impose comme un lieu de vie prisé, combinant sérénité résidentielle et proximité avec la métropole. Située à seulement 22 minutes de voiture de Toulouse, L’Union bénéficie d’une bonne accessibilité grâce à un réseau de transports bien développé, doté de 9 lignes de bus du réseau Tisséo.
L’Union met un point d’honneur à fournir des équipements de qualité à ses habitants. Crèches, écoles, complexes sportifs et centres culturels répondent aux besoins des familles et des jeunes. La commune dispose également d’un réseau de commerces de proximité et de services publics complet.
Parmi les nombreux atouts de L’Union, les espaces verts y ont une place privilégiée. Parcs, lacs et jardins sont autant de ressources naturelles que la municipalité préserve.
Pour dynamiser son économie, la ville organise régulièrement des évènements d’échanges entre les entreprises siégeant à L’Union. Elle détient également un club de réseautage dédié aux indépendants se réunissant autour d’ateliers thématiques pour monter en compétences. La commune bénéficie également du rayonnement de Toulouse, qui dope son attractivité économique.
Actuellement, le prix médian d’un appartement à L’Union est de 4 236 € du mètre carré.
Vivre à Muret
Traversée par la Garonne, cette ville de plus de 25 000 habitants séduit par son patrimoine riche et ses espaces naturels préservés. Muret est le berceau de Clément Ader, pionnier de l'aviation, et a été le théâtre de la célèbre bataille de 1213. Les amateurs d'histoire apprécieront l'église Saint-Jacques et le Mur des Lépreux, témoins du passé médiéval de la ville.
La ville met un point d'honneur à offrir un cadre verdoyant à ses résidents, avec de nombreux parcs et jardins propices à la détente. Les berges aménagées de la Garonne invitent à des promenades paisibles en famille ou entre amis.
Côté loisirs, Muret ne manque pas d'atouts. Le musée Clément Ader & les Grands Hommes retrace l'histoire de l'aviation et des figures emblématiques locales. Les marchés hebdomadaires, quant à eux, permettent de découvrir les produits du terroir et de rencontrer les producteurs locaux.
Muret dispose de nombreuses infrastructures, regroupant une dizaine de groupes scolaires combinant écoles maternelles et écoles élémentaires, des collèges ainsi que des lycées. Côté transports, Muret est desservie par 6 lignes de bus du réseau Tisséo ainsi que deux lignes de bus du réseau régional liO.
Actuellement, le prix médian d’un appartement à Muret est de 2 856 € du mètre carré.
Vivre à Launaguet
Située au nord de Toulouse, Launaguet est peuplée de 9 260 habitants et se place à 24 minutes de voiture de la Ville Rose. La ville se distingue par son patrimoine, notamment le château de Launaguet, actuel siège de la mairie, qui reflète l'histoire locale. Launaguet offre également une variété d'espaces verts et d'équipements sportifs, contribuant à une qualité de vie appréciable.
En matière d'éducation, la commune dispose de 3 établissements scolaires, répondant aux besoins des familles. Les services de santé et les commerces de proximité assurent aux résidents un quotidien pratique et agréable.
Launaguet abrite plusieurs parcs accessibles à tous, offrant des lieux de détente pour les familles, les sportifs et les amateurs de nature. Ces espaces sont soigneusement entretenus et souvent dotés d’équipements pour les enfants ou les activités de plein air. La présence de zones boisées et d’espaces verts favorise également un climat plus doux en été et une meilleure qualité de l'air.
Sur le plan pratique, Launaguet est desservie par 5 lignes de bus du réseau Tisséo ainsi que par une ligne du réseau régional liO.
Pour répondre aux besoins de demain, la ville de Launaguet s’est récemment inscrite, en partenariat avec la ville de Toulouse, dans un projet d’aménagement urbain d’envergure : Paléficat, nouveau quartier sur les rives de l’Hers. À terme, ce secteur de 121 hectares devrait accueillir 3 700 à 4 000 logements, ainsi que des commerces, équipements publics, activités artisanales et productives.
Actuellement, le prix médian d’un appartement à Launaguet est de 3 532 € du mètre carré.
Vivre à Saint-Jean
Saint-Jean se place au nord-est de la métropole toulousaine et réunit 11 243 habitants. La commune bénéficie d'une situation géographique avantageuse, à proximité immédiate de Toulouse, ce qui facilite l'accès aux services et infrastructures de la métropole tout en offrant un environnement paisible. La commune est également bien desservie par les transports en commun, dont 3 lignes du réseau de bus Tisséo et une ligne du réseau régional liO.
Sur le plan éducatif, Saint-Jean profite de la présence de plusieurs établissements scolaires dont 2 groupes scolaires comprenant écoles maternelles et écoles primaires ainsi qu’un collège.
Sur le plan culturel, l'Espace Palumbo, salle de spectacles modulable de 250 places assises et 336 debout, propose une programmation riche tout au long de l'année, incluant concerts, théâtre et danse. Ce lieu accueille également des résidences d'artistes, contribuant à la vitalité culturelle de la commune. La ville met un point d'honneur à offrir à ses habitants des infrastructures sportives et culturelles de qualité. Le tissu associatif y est dense et propose une multitude d'activités pour tous les âges.
Actuellement, le prix médian d’un appartement à Saint-Jean est de 3 532 € du mètre carré.
