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Se loger à Toulouse quand on est étudiant : quelles sont les aides disponibles ?

Chaque rentrée, la "ville rose" vire au carmin : près de 120 000 étudiants, dont plus de 15 000 internationaux, convergent vers Toulouse, sacrée première ville étudiante française en 2025 par l'Étudiant. Si cette marée juvénile nourrit l'économie locale, elle fait aussi grimper les loyers : un studio se négocie en moyenne 520 € pour un 22 m², soit 17,4 €/m², et l'indice de tension locative atteint 5 demandes pour une annonce.

Pour éviter que la quête d'un toit ne vire au casse-tête, il existe une palette d'aides nationales et locales que trop d'étudiants ignorent encore. Voici point par point, les aides auxquelles vous pouvez prétendre en tant qu'étudiant.

Radiographie du marché locatif étudiant toulousain

©Anibal Trejo - Shutterstock

En 2025, le prix médian d'un studio destiné aux étudiants atteint 520 pour 22 m² - soit 17,4 €/m², un niveau en hausse de 6 % sur deux ans selon Locservice.fr. Un T1 flirte avec 590 € quand le T2 franchit les 700 € pour 41 m². Toujours selon le baromètre, le délai moyen pour louer un studio ne dépasse pas deux jours, un record en province.

Reste la colocation : une chambre tourne autour de 390 – 450 €, solution plébiscitée dans les secteurs Rangeuil, Saint-Michel ou Borderouge, où les loyers moyens tombent à 10,5 €/m². La tension locative s'établit à 5:1, signe qu'un même bien reçoit cinq candidatures sérieuses dès sa mise en ligne, contre 4,2 en moyenne dans les villes alentours.

Une offre fragmentée et saturée

Le parc universitaire géré par le CROUS Toulouse-Occitanie comprend un peu plus de 11 020 lits répartis dans quarante résidences ; malgré l'ouverture de 600 places en 2023 et 121 supplémentaires à la rentrée 2024, trois demandes sur quatre n'aboutissent pas selon les données du CROUS Toulouse-Occitanie.

Les cités Rangueil et Chapou affichent complet dès la mi-juin. En parallèle, une trentaine de résidences privées (Studélites, Kley, Néméa...) proposent environ 6 000 unités avec services, mais à un tarif 15 % supérieur au marché classique. Les nouvelles formules de coliving ajoutent quelques centaines de chambres supplémentaires, néanmoins l'ensemble demeure insuffisant face aux 120 000 étudiants que compte l'agglomération.

Cartographie des prix

Autour de la place du Capitole ou du quartier Saint-Cyprien, un studio dépasse régulièrement 600 € ; à l'inverse, le triptyque Borderouge-Jolimont-Mirail reste le dernier bastion sous 480 € mensuels. La future station de la troisième ligne de métro prévue pour 2028 fait déjà grimper les estimations dans le grand Est toulousain, tandis qu'à Montaudran, la livraison de deux résidences CROUS (700 lits prévus d'ici 2026) devrait offrir une bouffée d'air aux bourses les plus serrées.

Les aides nationales à la location

APL / ALS : les coups de pouce mensuels de la CAF

Premier réflexe : demander l'APL (ou, à défaut l'ALS : Allocation de logement social) dès la signature du bail. Selon la CAF, à Toulouse, un étudiant locataire d'un studio perçoit en moyenne 120 à 280 € par mois, selon son loyer, ses ressources et la nature du logement.

Le simulateur en ligne de la CAF calcule le droit en trois minutes ; la notification arrive en général sous deux semaines et le versement est rétroactif au mois suivant l'entrée dans les lieux.

Garantie visale : la caution gratuite d'Action Logement

Plus besoin de faire appel aux parents : la garantie Visale est un dispositif gratuit qui se porte caution à la place d'un garant physique pour les locataires âgés de 18 à 30 ans (étudiants, alternants, jeunes salariés), et sous conditions, pour certains salariés de plus 30 ans.

Pour le propriétaire, cette garantie sécurise le loyer pendant trois ans. Le dispositif peut se cumuler avec les APL, la colocation et les baux meublés.

Pour les étudiants de moins de 30 ans, la garantie Visale accepte un loyer jusqu'à 600 € hors Île-de-France, sans justificatif de revenus. Le "visa locataire" s'obtient en 48 heures sur visa.fr, à transmettre au propriétaire lors de l'état des lieux.

Mobili-Jeune : jusqu'à 300 € par mois pour les alternants

Les apprentis et contrats pro du supérieur peuvent solliciter Mobili-Jeune : Action Logement rembourse entre 10 et 300 € de loyer par mois, pendant 12 mois renouvelables, à condition que le reste à charge reste supérieur à 10 € après APL. La demande se fait intégralement en ligne dans les six mois qui suivent la date d'effet du bail.

Avance Loca-Pass : le dépôt de garantie sans avance

Le Loca-Pass est un prêt sans intérêt accordé par Action Logement couvrant jusqu'à 1 200 € de dépôt de garantie, à rembourser sur 25 mois maximum.

Le dispositif s'adresse aux étudiants boursiers, alternants, jeunes salariés en CDD ou intérim et, plus largement à tout salarié du secteur privé. La demande se fait en ligne sur le portail Locapass : un compte, quelques justificatifs (CNI, bail, RIB, statut) et la réponse arrive sous une dizaine de jours.

Le prêt est compatible avec les APL, la Visale ou le FSL.

Les dispositifs locaux pour alléger sa facture à Toulouse

Bourse au logement du CROUS Occitanie

Le CROUS Toulouse-Occitanie réserve ses chambres les moins chères (217 à 290 € CC) en priorité aux étudiants boursiers. La demande passe par le Dossier social étudiant, ouvert chaque année du 1er mars au 31 mai. Faute de place (11 020 lits pour plus de 120 000 étudiants), le CROUS publie, fin août, une bourse d'annonces de studios privés à loyers plafonnés (inférieurs à 290 €) négociés avec des bailleurs partenaires.

Fonds de Solidarité Logement (FSL) Haute-Garonne

Géré par le Département, le FSL peut avancer dépôt de garantie, premier loyer, frais d'agence ou d'assurance. Le montant est de 200 à 1 000 € et est versé en subvention ou prêt à taux zéro selon la situation. Pour être éligible, les ressources doivent être inférieures au RSA majoré de 30 %. Le dossier se dépose via une assistante sociale ou à la Maison départementale de la solidarité.

Instal'Toit / futur chèque "Loc'-Toit"

La mairie propose déjà Instal'Toit : un prêt sans intérêt de 100 à 500 € remboursable en deux ans pour couvrir les petits frais d'installation (meubles, box Internet). Un projet de chèque "Loc'-Toit" (200 € fléchés vers l'état des lieux d'entrée et l'assurance habitation) doit être débattu au conseil métropolitain d'ici fin 2025 selon Toulouse Métropole.

Pass Étudiant Tisséo

Parce que budget logement rime souvent avec budget transport, Tisséo maintient un abonnement annuel –26 ans à 100 € (soit 8,33 €/mois), l'un des tarifs les plus bas des grandes métropoles françaises. De quoi habiter plus loin du centre, sans exploser la facture mensuelle.

Logement universitaire : mode d'emploi

Où sont les places CROUS ?

Le CROUS Toulouse-Occitanie gère 11 117 lits répartis dans 41 résidences, un ratio de 8,3 lits pour 100 étudiants, nettement en dessous des recommandations nationales. Trois cités historiques concentrent l'essentiel de l'offre :

*Tarifs 2025 pour chambres meublées, charges incluses (CROUS Toulouse).

Comment décrocher une chambre ?

La règle d'or : constituer son Dossier social étudiant (DSE) entre le 1er mars et le 31 mai. Tout se fait sur messervices.etudiant.gouv : une fois le dossier de bourse validé, il suffit de classer jusqu'à quatre résidences par ordre de préférence. Les premières attributions tombent fin juin ; les refus peuvent être repris en phase complémentaire à partir de mi-août.

Conseil : même sans bourse, tentez le coup : les désistements de dernière minute libèrent plusieurs centaines de chambres chaque année.

700 nouveaux lits pour 2025 et 2026

Pour desserrer l'étau, le CROUS finalise deux complexes :

• Montaudran : 350 studios BBC à l'orée du pôle d'ingénierie, livraison prévue pour la rentrée 2025, loyer prévisionnel autour de 290 € CC.
• Blagnac – Marc-Chagall : 350 logements sociaux au pied du tram T1 et du campus aéronautique, ouverture prévue 2026.

Ces 700 lits s'ajouteront aux 600 ouverts en 2023 et aux 121 livrés en 2024, mais ils ne feront que grignoter la pénurie : avec 120 000 étudiants dans la métropole, Toulouse restera sous tension.

3 alternatives à explorer quand le CROUS manque de place

Colocation : partager les murs tout en divisant la note

Le réflexe numéro 1 reste la colocation. À Toulouse, les plateformes spécialisées (Studapart, ImmoJeune, Appartager...) affichent des chambres entre 395 € et 450 € chargées, le ticket pouvant tomber à 300 € - 400 € dans les quartiers Mirail-Reynerie-Bellefontaine. En ajoutant l'APL et la garantie Visale, le reste à charge s'approche des 250 € pour un T5 partagé à trois. Atouts : séjour, vraie cuisine, meilleur rapport surface-prix. Limite : il faut aimer la vie en tribu (et signer un bail solidaire).

Logement intergénérationnel : louer une chambre chez un sénior

Certaines associations comme Un Toit 2 Générations ou Ensemble 2 Générations mettent en relation étudiants et séniors disposant d'une chambre libre. Participation demandée : jusqu'à 150 € par mois, parfois même gratuit contre un coup de main quotidien. On économise un loyer tout en gagnant du lien social, à condition de respecter certaines règles de vie.

Résidences privées et coliving : plus cher, mais tout inclus

La métropole compte 43 résidences étudiantes privées (Nexity Studéa, Kley, Odalys...) pour 6 788 logements neufs et 17 projets en cours. Loyer moyen : 550 – 600 € pour un studio de 18 m² avec pics à 780 € dans les résidences premium type Kley Cartoucherie (services, salle de sport, wifi, events). Les formules de coliving facturent autour de 500 € "all-in" (linge, Netflix, ménage).

Check-list : 4 réflexes pour sécuriser vos aides avant d'emménager

1. Ouvrir son espace CAF dès l'admission Parcoursup

Ne patientez pas jusqu'à la remise des clés : créez votre compte en ligne dès que votre vœu est confirmé. Vous obtiendrez ainsi votre numéro allocataire avant la cohue de septembre et vous pourrez simuler votre future APL en quelques clics.

2. Préparer le dossier numérique

Rassemblez au format PDF ou JPEG :

• Carte d'identité ou passeport,
• RIB à votre nom,
• Certificat de scolarité ou attestation d'inscription,
• Projet de bail (même brouillon) mentionnant loyer et charges.

Avec ces pièces sur votre ordinateur ou votre téléphone, vous remplirez CAF, Visale ou FSL ou moins de quinze minutes.

3. Simuler avant de signer

• Simulateur CAF : estime l'APL selon le loyer et la localisation, idéal pour calculer le reste à charge avant de négocier.
• Visale.fr : obtenez un "visa" de caution en 48 heures, imprimez-le pour rassurer le propriétaire lors de la visite.

4. Faire le point Info Jeunes Occitanie

Un dossier FSL (Fonds de Solidarité Logement) s'appuie sur l'accompagnement d'un travailleur social. Les conseillers d'Info Jeunes Occitanie(17 rue de Metz ou par chat) vérifient votre éligibilité, listent les justificatifs manquants et transmettent la demande au Département si vous devez financer dépôt de garantie, premier loyer ou assurance habitation.