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Écrit par Pierre Ferreiro publié le 05 septembre 2024
Investir dans un studio loi Pinel à Toulouse : le plein d'avantage
Toulouse se distingue par une croissance démographique et économique continue. Avec environ 1,3 million d’habitants dans son aire urbaine, la ville accueille plus de 118 000 étudiants, faisant de Toulouse une métropole où la demande locative ne cesse de croître, notamment pour des petites surfaces comme les studios.
Dans ce contexte, le dispositif Pinel offre une opportunité unique aux investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine tout en profitant de réductions d’impôts. Et Toulouse, située en zone Pinel A, permet aux investisseurs de bénéficier d’un cadre fiscal particulièrement avantageux, notamment pour l’achat de studios.
Découvrez pourquoi l’achat d’un studio dans un programme neuf à Toulouse est une solution particulièrement attractive avec la loi Pinel. La combinaison d’une forte demande locative et des réductions d’impôts permises par le dispositif sont un véritable combo gagnant pour votre investissement.
Pourquoi avoir recours à la loi Pinel pour investir dans un studio à Toulouse ?
Une réduction d’impôt avantageuse
Le principal attrait de la loi Pinel réside dans les importantes réductions d’impôts qu’elle offre aux investisseurs. En fonction de la durée d’engagement locatif, vous pouvez bénéficier de réductions d’impôts aller jusqu’à 14 % du montant total de votre investissement. Cela représente une économie non négligeable sur votre projet immobilier.
Avec la loi Pinel, vous pouvez ainsi bénéficier de réductions d’impôts de :
- 9% du prix du logement pour une mise en location de 6 ans;
- 12% du prix du logement pour une mise en location de 9 ans;
- 14% du prix du logement pour une mise en location de 12 ans.
Ces réductions s’appliquent directement sur l’impôt sur le revenu, vous permettant de diminuer votre pression fiscale tout en investissant dans un bien immobilier à forte demande locative.
La loi Pinel peut être utilisée seulement sur l’achat d’appartements neufs déjà livrés ou acquis en VEFA. Elle permet d’investir dans 2 opérations au maximum dans la limite de 300 000 € par an et par foyer fiscal ou de 5 500€/m².
Des plafonds de loyers et de ressources adaptés à la demande étudiante
Pour bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel, l’investisseur doit respecter des plafonds de loyers et de ressources des locataires. À Toulouse, récemment classée en zone A du dispositif Pinel, le plafond de loyer est fixé à 14.03€/m². Ainsi, pour un studio de 25 m² avec 3m² de balcon, le loyer maximal autorisé sera d’environ 446 € par mois.
Les plafonds de ressources des locataires, qui déterminent les profils de locataires pouvant être sélectionnés, sont relativement élevés à Toulouse. Pour un locataire célibataire, ce plafond est fixé à 43 475€ par an. La quasi-totalité des étudiants est donc éligible, ces derniers ayant généralement peu, voire pas de revenus.
Apprenez tout ce qu’il faut savoir sur le fonctionnement de la loi PinelLouer en loi Pinel à un membre de sa famille
L’un des avantages méconnus de la loi Pinel est la possibilité de louer votre bien à un membre de votre famille, tout en continuant de bénéficier des avantages fiscaux du dispositif.
Depuis 2015, il est en effet possible de louer un logement Pinel à un ascendant (parent, grand-parent) ou à un descendant (enfant, petit-enfant), à condition que celui-ci ne fasse pas partie de votre foyer fiscal. Cette flexibilité permet à l’investisseur de soutenir un proche tout en rentabilisant son investissement.
Vous pouvez ainsi investir dans un studio en loi Pinel à Toulouse et le louer à votre enfant étudiant à condition que les critères du dispositif soient respectés, notamment en ce qui concerne les plafonds de loyer et de ressources. Dans ce cas de figure, le proche locataire ne pourra cependant pas toucher d’aides (APL, etc...) et devra vous reverser un loyer.
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Le studio : une typologie idéale pour la Ville rose
Une forte demande locative pour les petites surfaces
À Toulouse, la demande locative pour les studios est particulièrement forte, le caractère étudiant de la Ville rose étant profondément ancré. Ayant longtemps dominé le classement des meilleures villes étudiantes du magazine L’Étudiant, elle est très attractive en France et à l’international. En comptant ses 15 000 étudiants étrangers, Toulouse dépasse les 130 000 étudiants.
Ces jeunes, souvent à la recherche de petites surfaces pour des raisons budgétaires, privilégient les studios, engendrant une forte demande et un faible taux de vacance locative pour ce type de bien. Les studios sont souvent les premiers biens à se louer sur le marché, notamment dans les quartiers proches des universités et bien desservis par les transports en commun.
Les studios sont tellement recherchés à Toulouse que les étudiants rencontrent régulièrement des problèmes pour s’y loger à la rentrée.
Une typologie particulièrement rentable
Les studios sont également un choix intelligent en termes de rentabilité. En général, les petites surfaces offrent des rendements locatifs plus élevés que les grandes surfaces, en raison des loyers au mètre carré plus élevés.
Dans le cadre de la loi Pinel, où les loyers sont plafonnés, la rentabilité des studios est tout à fait intéressante à Toulouse. Par exemple, pour un studio de 25 m² acheté à 139 900 €, avec un loyer Pinel de 14.03€/m², le revenu locatif mensuel sera d’environ 446 €, ce qui représente un rendement brut d'environ 4%.
Les charges liées à un studio sont souvent moindres (entretien, copropriété, taxe foncière etc.), augmentant ainsi la rentabilité nette.
Les meilleurs quartiers de Toulouse pour investir dans un studio en loi Pinel
Compans-Caffarelli
Situé au nord-ouest du centre-ville, Compans-Caffarelli est un quartier mixte, à la fois résidentiel et commercial. Il accueille plusieurs grandes écoles (TBS, IAE) et se trouve à proximité de l’Université du Capitole, ce qui y attire une large population d’étudiants en droit.
Grâce à sa connexion à la ligne B du métro, ce quartier est très bien desservi et dispose d’une grande quantité de commerces et d’espaces verts remarquables, tels que le jardin japonais. Pour un investisseur Pinel, Compans-Caffarelli offre des opportunités intéressantes, avec une rentabilité assurée pour les petites surfaces.
Nos offres à Compans-CaffarelliRangueil
Le quartier de Rangueil, situé au sud-est de Toulouse, est l’un des plus prisés par les étudiants en raison de sa proximité avec l’université Paul Sabatier, l’INSA et d’autres grandes écoles.
Il bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun grâce à la ligne B du métro, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les principaux pôles d'activité. Il accueille depuis récemment un téléphérique, qui permet d’accéder en quelques minutes à l’hôpital de Rangueil et à l’Oncopôle.
Rangueil attire donc principalement des étudiants, ce qui garantit une demande locative constante pour les studios. Son environnement résidentiel et ses nombreux services de proximité en font un quartier très recherché pour les petites surfaces.
Notre catalogue d’appartements neufs à RangueilSaint-Michel
Autre quartier dynamique, Saint-Michel est apprécié pour son ambiance festive et sa proximité avec le centre-ville. Très fréquenté par les jeunes actifs et les étudiants, ce quartier dispose d’une offre variée de commerces, bars et restaurants, ainsi que de nombreux espaces verts tels que le Jardin des Plantes.
Sa connexion directe à la ligne B du métro et son accessibilité à pied depuis le centre font de Saint-Michel un quartier de choix pour investir dans un studio. Avec des loyers attractifs et une demande soutenue, les studios se louent rapidement, garantissant un investissement sécurisé.
Découvrez nos logements neufs à Saint-MichelUn expert du marché immobilier toulousain vous accompagne dans votre projet, de la recherche du bien jusqu’à l’entrée dans le logement. Bénéficiez d’un parcours personnalisé et unique.
Roseraie
La Roseraie, située au nord-est de Toulouse, est un quartier résidentiel calme et bien desservi par la ligne A du métro, à seulement quelques minutes du centre-ville. Ce quartier attire autant les familles que les jeunes actifs, grâce à ses nombreux espaces verts, ses infrastructures sportives, sa tranquillité et sa proximité avec une grande zone commerciale.
La Roseraie bénéficie d’un regain de popularité auprès des étudiants, qui ont pour certains tendance à s’excentrer afin de bénéficier de loyers plus modérés.
Trouvez votre programme immobilier neuf à la RoseraieComparatif des prix immobiliers par quartiers
| Quartier | Prix moyen au m² (€) |
|---|---|
| Rangueil | 4 882 |
| Saint-Michel | 4 590 |
| Compans-Caffarelli | 5 112 |
| La Roseraie | 5 034 |
Les perspectives d’évolution du marché immobilier à Toulouse
Une ville connaissant une importante croissance démographique et économique
À Toulouse, la croissance démographique annuelle est soutenue, avec une augmentation de la population de 1,1 % par an, et une aire urbaine qui dépasse 1,3 million d'habitants. Cette attractivité s’explique entre autres par son rôle majeur dans les secteurs de l’aéronautique et de l’aérospatial, avec des entreprises telles qu’Airbus, Safran et le CNES.
De grands projets d’urbanisme
Les grands projets urbains en cours viennent renforcer cette dynamique. Le projet Grand Matabiau Quais d’Oc, visant à moderniser la zone autour de la gare Matabiau en prévision de l’arrivée de la LGV Bordeaux-Toulouse et le développement de Montaudran Aerospace contribuent à la création de nouveaux quartiers d’habitation et d’affaires.
Ces projets s'accompagnent de nouvelles infrastructures de transport, comme la future ligne C du métro prévue pour 2028, qui va améliorer la mobilité dans toute la métropole. Ces développements devraient avoir un impact direct sur la demande de logements, ainsi que sur les prix de l’immobilier, surtout dans les zones en plein réaménagement.
Un marché immobilier dynamique
Toulouse se situe parmi les villes où la tension locative est particulièrement forte. Avec plus de 51% de locataires et une offre locative bien inférieure à la demande, les prix de l’immobilier sont en constante augmentation.
Au premier trimestre 2024, le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Toulouse était de 4 864€, en hausse de 6,5 % par rapport à 2023. Ce contexte offre des perspectives intéressantes pour les investisseurs en loi Pinel, d’autant plus que les projets d'urbanisme en cours permettent d'anticiper une prise de valeur des biens immobiliers.
